有泡沫就有破裂可能

　　在徐曙光看来，中国经济型酒店的回报率其实并不高。经济型连锁酒店在经营过程中，会涉及很多不可计入的成本，如公司总部成本、管理成本和培训成本等等；再加上随着竞争的加剧和前期的市场培育，经营不错的经济型酒店业本身盈利率也下降到了10%左右，因此市场一产生波动，就很容易造成亏损。

　　这样，我们就不难理解，如家出现亏损的状况了。

　　而如家的亏损，正是泡沫出现的一种反应。徐曙光认为，经济型酒店的泡沫，其实去年已经体现出来了，只是今年又体现在了如家身上。

　　“泡沫的存在与泡沫的破裂是两回事情，就像人有没有癌症，与有没有死亡，这是两回事。而泡沫的出现，并不代表泡沫今年就会破裂了。及时预防和积极面对的话，泡沫可能永远都不会破裂。”徐曙光说：“这就像2005年，我在美国亚洲商会会议上，我就提出，美国的房价过高，房地产存在很大泡沫。事实是，2007年这种泡沫全面崩盘。但是，由于做好了准备，2005年后，我就没有再购进任何一项物业，并开始处理之前的一些资产，因此，我在美国的房地产公司受到的影响就不大。而很多公司由于没有及时应对，所以就垮掉了。

　　行业前景看好≠没有泡沫

　　在直言经济型酒店存在泡沫的同时，徐曙光也对行业未来表示乐观：“中国经济的持续发展，中小型企业的商务活动将进一步增加，国内居民出游率将继续上升，而入境游市场也将不断增长，因此，经济型酒店的总体发发展空间还是很大的。”

　　据国家旅游局此前公布的数据显示，2007年我国旅游业总收入达1.09万亿元，首次突破1万亿元。2007年全年入境旅游人数达1.32亿人次，增长5.5%，其中入境过夜旅游人数达5472万人次，增长9.6%；国内旅游人数达16.1亿人次，增长15.5%；而2008年全国旅游业发展的预期目标为：入境过夜旅游人数5900万人次，增长8%；国内旅游人数17.7亿人次，增长10%。而奥运会和世博会将会给中国经济和旅游业带来更大的飞跃。

　　根据世界旅游组织预测，到2015年，中国将成为世界上第一大旅游接待国、第四大旅游客源国和世界上最大的国内旅游市场。届时，我国入境过夜旅游者将达到1亿人次，国内旅游将达到28亿人次，

　　因此，作为经济型酒店行业，在今后几年内将存在很大的投资机会。

　　“未来拥有1000家以上门店的经济型连锁酒店，至少在10家以上。”徐曙光认为，即使如此算来，也才1万家门店，这相对于国内整个酒店的数量，中国人口的数量，未来旅游、商务人口和入境旅游人口的数量，并不算太大。

　　但是，发展空间大，并不代表没有泡沫，这是两个概念。我们的房地产市场，和证券市场，网络科技，他们未来的发展空间都很大，但是一定时期内总会有或多或少的问题，当其发展严重地和市场脱节后，就会产生泡沫。如果将概念混淆，把前景作为回报率来看，那么一定会将投资者引入到一个误区，造成更大的泡沫，尔后带来更不好的影响。

　　为行业发展支招

　　徐曙光认为，要消除泡沫其实也不难。中国有30多万家酒店物业，它们可以成为经济型酒店开发的酒店物业。如今，格林豪泰已将他们作为其未来发展直营店和加盟商的主要物业来源。

　　“这些酒店中相当部分的平均出租率只有在50%左右。由于资金，管理和系统支持等问题，他们很难走出当前的困境。而格林豪泰能够提供资金、先进的管理经验、成熟的系统和大量的人才，帮助更多经营业绩不佳的酒店走出困境。”徐曙光说到这里，显得非常开心：“这样我们就可以不用去抢购物业，哄抬价格，而是踏踏实实的帮助这些酒店改善经营，最终实现多赢！”

　　如果我们的同业能与资本方沟通好，不急于短期扩张，而将发展的目光从“疯抢”市场上一些非酒店物业，转向这些酒店物业改造，整个经济型酒店业的泡沫将会慢慢得到消化。

　　“在行业出现泡沫的情况下，行业需要及时从以“跑马圈地，占领资源”为第一要务的数量发展模式，转变到“服务好客人”的根本上来”，徐曙光认为，“酒店业就是服务业，是马拉松跑，因此要苦练服务内功，为客人提供超值服务，不然难免昙花一现。”

　　徐曙光希望，同业能从现在开始正视问题，进而解决问题，消化泡沫于襁褓之中，那么连锁酒店业的前景才是光明的。如果一味讳疾忌医，粉饰太平，甚至继续鼓吹，推波助澜，那么最终泡沫破裂时，投资者的损失将无法估量。

　　当前，国家对旅游业和经济新酒店发展的各方面政策都非常宽松和优惠，只要经济型酒店行业能够好好自律发展，就没有理由做不好这个产业。

　　徐曙光，现任格林豪泰酒店管理集团董事长兼总裁。1964年出生于山东，1987到美国，1990年毕业于美国南加州大学数学、电脑、商业管理系。1990年任世界500强百老汇控股公司财务经理；1994年任美国NYSE上市SantaAnita娱乐房地产投资基金公司财务总监；1995年任台湾统一集团美国统一投资公司首席运营官；1997年加入美国太平洋之家任APH董事长。目前除担任格林豪泰酒店管理集团董事长兼总裁外，还同时在美国和中国担任多家公司的董事长，从事的投资领域包括康复产业、大型棚户区社区改造、地产、制造业等。

　　格林豪泰(GreenTreeInns)酒店管理集团，是中国商务连锁酒店的第一品牌。

　　公司于2004年11月在中国成立，是由美国太平洋之家(APH)公司和统一投资集团等若干跨国集团股东联手创立的一家美资国际连锁酒店集团。目前酒店业务分布在中国、印度、印度尼西亚和越南等国。

　　在中国市场，格林豪泰旗下拥有商务型酒店、酒店式公寓、高星级酒店、贝壳酒店和青年旅舍的五大产品。2008年2月，格林豪泰拥有酒店数突破220家，开业酒店72家。